Über uns
Maximierung der Mieteinnahmen aus Immobilien bei gleichzeitiger Wahrung der Eigentümerinteressen, des Komforts der Gäste und Mieter sowie der gesetzlichen Vorschriften.
Was unterscheidet einen Immobilienverwalter von einem Makler?
Ein Makler veröffentlicht eine Anzeige, findet irgendeinen Mieter, kassiert eine Provision für den letzten Mietmonat vom Eigentümer und verschwindet – seine Mission ist erfüllt. Wir hingegen wählen einen zuverlässigen Mieter aus und kümmern uns anschließend um die Wohnung: Wir garantieren pünktliche Mietzahlungen, bezahlen Nebenkosten, überprüfen die Wohnung regelmäßig, liefern dem Eigentümer Foto- und Videoberichte und organisieren bei Bedarf Reparaturen. Wenn der Mieter auszieht – finden wir einen neuen.
Wie wir arbeiten
Wir haben einen Verwaltungsprozess für Apartments entwickelt, der Eigentümern stabile Einnahmen und Gästen hohen Service bietet.
1. Analyse des Objekts und Ertragspotenzials
Wir beginnen mit der Bewertung der Wohnung: Lage, Zustand, Wettbewerber im Komplex und Einkommenspotenzial auf Airbnb und Booking.
Inhalte:
- Wettbewerbsanalyse im Gebäude und der Umgebung
- Bewertung der Saisonalität
- Empfehlungen zur Verbesserung für die Vermietung
2. Vorbereitung der Wohnung zur Vermietung
Wir machen das Objekt für Gäste so attraktiv wie möglich und steigern seine Wettbewerbsfähigkeit.
Inhalte:
- Leichtes Home-Staging (Dekoration, Textilien, Atmosphäre)
- Vorbereitung der Wohnung für das Fotoshooting
- Empfehlungen zur Innenverbesserung
3. Professionelles Fotoshooting
Qualitätsfotos sind der Schlüsselfaktor für Buchungen.
Inhalte:
- Organisation des Fotoshootings
- Auswahl der besten Perspektiven
- Bearbeitung und Aufbereitung der Fotos für Plattformen
4. Platzierung auf Plattformen
Wir erstellen und optimieren Anzeigen für maximale Konversion von Aufrufen in Buchungen.
Inhalte:
- Profilerstellung auf Airbnb, Ostrovok, Sutochno und Booking
- SEO-Optimierung von Titeln und Beschreibungen
- Einrichtung der Preisstrategie
- Kalenderverbindung und Synchronisierung
5. Buchungs- und Gästemanagement
Wir übernehmen vollständig das operative Management.
Inhalte:
- Gästekommunikation 24/7
- Bearbeitung von Anfragen und Buchungen
- Ein- und Auschecken der Gäste
- Lösung alltäglicher Fragen
6. Finanzverwaltung und Berichterstattung
Sie sehen stets ein transparentes Bild von Einnahmen und Auslastung.
Inhalte:
- Monatliche Einnahmenberichte
- Kontrolle der Auszahlungen
- Transparente Verwaltungsgebühr
7. Kontinuierliche Einkommensoptimierung
Wir vermieten die Wohnung nicht nur – wir verbessern kontinuierlich ihre Rentabilität.
Inhalte:
- Saisonale Preisanpassung
- Verbesserung der Anzeigenkonversion
- Testen von Fotos und Beschreibungen
- Arbeit mit Gästebewertungen
Vorher-Nachher-Beispiele
Orbi City — Batumi
Vorher
Nachher
Studio-Apartment. Auslastung stieg von 45% auf 87% in den ersten 3 Monaten.
Calligraphy Towers — Batumi
Vorher
Nachher
Apartment mit Meerblick. Einnahmen stiegen nach professioneller Aufbereitung um 60%.
Intourist Residence — Batumi
Vorher
Nachher
Luxus-Apartment. Stabile Buchungen für 3+ Monate im Voraus.
Warum man uns vertraut
Wir verwalten Apartments in Batumi transparent, systematisch und mit Fokus auf die Rentabilität.
✓ Transparente Einnahmen
Sie erhalten regelmäßige Berichte über Buchungen und Einnahmen – ohne versteckte Daten.
✓ Sorgfältige Verwaltung
Wir kontrollieren den Zustand der Wohnung nach jedem Gast und achten auf die Erhaltung.
✓ Fokus auf Einkommenswachstum
Wir optimieren Preise, Auslastung und Anzeigen, um den Gewinn zu steigern.
✓ Starke Objektpräsentation
Professionelle Fotos und optimierte Anzeigen erhöhen die Buchungsrate.
✓ Vollständiges operatives Management
Wir kümmern uns um Gäste, Check-ins, Kommunikation und Alltagsfragen – 24/7.
✓ Arbeit an Bewertungen und Rezensionen
Wir kontrollieren die Servicequalität, um die Bewertung auf Airbnb und Booking zu verbessern.
Wir arbeiten mit den besten Objekten in Batumi
Ergebnisse unserer Arbeit
Was Eigentümer sagen
Alexej, Alliance Palace
«Seit einem Jahr lebe ich außerhalb Georgiens. Ich vermiete meine Wohnung in Batumi. Alle Verwaltungsfragen habe ich der Firma BAM übergeben. Sehr zufrieden, dass alle Kommunikations- und Renovierungsfragen übernommen wurden.»
Wasilisa, Orbi
«Ich habe meine 1+1 in Orbi zur Verwaltung übergeben. Sehr empfehlenswert! Die Wohnung wurde mit allem Notwendigen ausgestattet. Alles ist bequem, schön und funktional. Es gibt Berichte über Einnahmen und Auslastung. Eindeutig empfehlenswert!»
Irina, Alliance Privilege
«Das Unternehmen hat alle organisatorischen Fragen übernommen: Gästeunterbringung, Kommunikation, Reinigung. Die durchschnittliche Auslastung im letzten Quartal lag über 75% – und das nicht in der Hochsaison.»
Was Gäste sagen
Irina
«Perfekte Betreuung – wir wurden empfangen, eingecheckt, alles erklärt. Wenn ich wieder in Batumi bin – nur über diese Firma. Das Team ist immer erreichbar!»
Jurij
«Der Gastgeber ist sehr höflich und aufmerksam, war immer erreichbar. Ich war vollkommen zufrieden. Ich komme gerne wieder und empfehle es allen!»
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