O nas
Otrzymanie maksymalnego zysku z wynajmu nieruchomości przy zachowaniu mienia właściciela, wygody i komfortu gości i najemców, z zachowaniem przepisów prawa.
Czym praca zarządcy różni się od pracy pośrednika?
Pośrednik wystawia ogłoszenie, znajduje dowolnego najemcę, pobiera prowizję za ostatni miesiąc wynajmu od właściciela i znika – jego misja wykonana. My natomiast wybieramy niezawodnego najemcę i dbamy o mieszkanie – gwarantujemy terminową opłatę czynszu, opłacamy media, sprawdzamy mieszkanie, okresowo dostarczamy właścicielowi raport foto i wideo oraz organizujemy remont w razie potrzeby. Gdy najemca się wyprowadza – znajdujemy nowego.
Jak pracujemy
Zbudowaliśmy proces zarządzania apartamentami zapewniający właścicielom stabilny dochód, a gościom wysoki poziom obsługi.
1. Analiza obiektu i potencjału dochodowego
Zaczynamy od oceny mieszkania: lokalizacja, stan, konkurenci w kompleksie i potencjał dochodu na Airbnb i Booking.
Co obejmuje:
- analiza konkurentów w budynku i okolicy
- ocena sezonowości
- rekomendacje dotyczące ulepszeń pod wynajem
2. Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Czynimy obiekt maksymalnie atrakcyjnym dla gości i zwiększamy jego konkurencyjność.
Co obejmuje:
- lekki home staging (dekor, tekstylia, atmosfera)
- przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej
- rekomendacje dotyczące poprawy wnętrza
3. Profesjonalna sesja foto
Wysokiej jakości zdjęcia to kluczowy czynnik rezerwacji.
Co obejmuje:
- organizacja sesji zdjęciowej
- dobór najlepszych ujęć
- obróbka i przygotowanie zdjęć na platformy
4. Umieszczenie na platformach
Tworzymy i optymalizujemy ogłoszenia dla maksymalnej konwersji wyświetleń w rezerwacje.
Co obejmuje:
- tworzenie profili na Airbnb, Ostrovok, Sutochno i Booking
- SEO-optymalizacja tytułów i opisów
- konfiguracja strategii cenowej
- podłączenie kalendarzy i synchronizacja
5. Zarządzanie rezerwacjami i gośćmi
Przejmujemy pełne zarządzanie operacyjne.
Co obejmuje:
- komunikacja z gośćmi 24/7
- obsługa zapytań i rezerwacji
- meldunki i wymeldowania gości
- rozwiązywanie codziennych kwestii
6. Zarządzanie finansowe i raportowanie
Zawsze widzisz przejrzysty obraz dochodów i obłożenia.
Co obejmuje:
- miesięczne raporty dochodów
- kontrola wypłat
- przejrzysta prowizja zarządzania
7. Stała optymalizacja dochodu
Nie tylko wynajmujemy mieszkanie – ciągle poprawiamy jego dochodowość.
Co obejmuje:
- korekta cen sezonowych
- poprawa konwersji ogłoszeń
- testowanie zdjęć i opisów
- praca z opiniami gości
Przykłady przed i po
Orbi City — Batumi
Przed
Po
Studio-apartament. Obłożenie wzrosło z 45% do 87% w ciągu 3 miesięcy.
Calligraphy Towers — Batumi
Przed
Po
Apartament z widokiem na morze. Dochód wzrósł o 60% po profesjonalnej prezentacji.
Intourist Residence — Batumi
Przed
Po
Apartament luksusowy. Stabilne rezerwacje na 3+ miesiące naprzód.
Dlaczego nam ufają
Zarządzamy apartamentami w Batumi przejrzyście, systematycznie i z naciskiem na rentowność.
✓ Przejrzyste dochody
Otrzymujesz regularne raporty o rezerwacjach i dochodach bez ukrytych danych.
✓ Staranne zarządzanie
Kontrolujemy stan mieszkania po każdym gościu i dbamy o zachowanie obiektu.
✓ Skupienie na wzroście dochodu
Optymalizujemy ceny i ogłoszenia, aby zwiększać zyski, a nie tylko wynajmować mieszkanie.
✓ Silna prezentacja obiektu
Profesjonalne zdjęcia i optymalizacja ogłoszeń zwiększają liczbę rezerwacji.
✓ Pełne zarządzanie operacyjne
Przejmujemy obsługę gości, zameldowania i komunikację 24/7.
✓ Praca nad oceną i recenzjami
Kontrolujemy jakość usług, aby podnosić oceny na Airbnb i Booking.
Pracujemy z najlepszymi obiektami w Batumi
Wyniki naszej pracy
Co mówią właściciele
Aleksiej, Alliance Palace
«Od roku mieszkam poza Gruzją. Wynajmuję mieszkanie w Batumi. Wszystkie kwestie związane z zarządzaniem powierzyłem firmie Batumi Apartment Management. Bardzo zadowolony, że wszystkie kwestie komunikacji i kosmetycznego remontu wzięli na siebie.»
Wasilisa, Orbi
«Oddałam swoje 1+1 w Orbi w zarządzanie. Gorąco polecam! Dodali do mieszkania wszystko, co potrzebne. Wszystko stało się wygodne, ładne i funkcjonalne. Jest raport dotyczący dochodów, wydatków i obłożenia mieszkania. Zdecydowanie polecam!»
Irina, Alliance Privilege
«Firma całkowicie wzięła na siebie wszystkie kwestie organizacyjne: zakwaterowanie gości, komunikację, wyposażenie materiałami eksploatacyjnymi, profesjonalne sprzątanie. Średnie obłożenie w ostatnim kwartale — powyżej 75%, i to nie w szczycie sezonu.»
Co mówią goście
Irina
«Idealne podejście do gości, przywitano, zameldowano, wszystko wyjaśniono. Jeśli będę zatrzymywać się jeszcze raz — tylko przez tę firmę. Panowie zawsze są w kontakcie!»
Jurij
«Właściciel bardzo uprzejmy i pomocny, zawsze był w kontakcie i pomagał we wszystkich kwestiach. Całkowicie zadowolony z pobytu. Z przyjemnością wrócę jeszcze raz i polecam wszystkim!»
⭐ Wszystkie prawdziwe opinie i ocena firmy dostępne są w Google Maps i na Airbnb
Dowiedz się więcej
