אודותינו
רווח מקסימלי מהשכרת נכסים תוך שמירה על רכוש הבעלים, נוחות ורמת שירות לאורחים ולשוכרים, בהתאם לחוק.
אנו עוסקים בקידום וניהול של כל נכס בנפרד, על פלטפורמות שונות — ולא רק מפרסמים את הנכס ועוקבים אחר תפוסה כאוטית. אנו שואפים לספק רמת שירות מרבית לאורחינו ומגנים על הבעלים מפני פתרון בעיות מסובכות ושגרתיות.
במהלך העבודה אנו מחברים את הבעלים למערכת דיווח וניהול – בכל עת תוכל לעקוב אחר תשלומים והוצאות עבור הנכס שלך, לשלוט בתשלומי חשמל/מים, תקשורת ופרסום.
אתה רוכש נכס – אנחנו מנהלים אותו.
לך נותר רק לצפות בתפוסת הנכסים שלך ולקבל הכנסה פסיבית.
במה שונה עבודתנו מעבודת סוכן נדל"ן?
מתווך מפרסם מודעה, מוצא שוכר כלשהו, גובה עמלה מהבעלים ונעלם – המשימה שלו הושלמה. אנחנו לעומת זאת בוחרים שוכר אמין ודואגים לדירה – מבטיחים תשלום שכירות בזמן, משלמים חשמל/מים, בודקים את הדירה, מספקים לבעלים דוח צילום ווידאו תקופתי ומארגנים שיפוץ במידת הצורך. כשהשוכר עוזב – אנחנו מוצאים חדש.
איך אנחנו עובדים
בנינו תהליך ניהול דירות המבטיח לבעלים הכנסה יציבה ורמת שירות גבוהה.
1. ניתוח נכס ופוטנציאל הכנסה
אנחנו מתחילים בהערכת הדירה: מיקום, מצב, תחרות במתחם ופוטנציאל הכנסה ב-Airbnb ו-Booking.
מה כולל:
- ניתוח מתחרים בבניין ובסביבה
- הערכת עונתיות
- המלצות לשיפור לצורך השכרה
2. הכנת הדירה להשכרה
אנו הופכים את הנכס למשיך ביותר לאורחים ומגדילים את התחרותיות שלו.
מה כולל:
- home staging קל (עיצוב, טקסטיל, אווירה)
- הכנת הדירה לצילום
- המלצות לשיפור הפנים
3. צילום מקצועי
תמונות איכותיות הן גורם מפתח בהזמנות.
מה כולל:
- ארגון צילום מקצועי
- בחירת התמונות הטובות ביותר
- עיבוד והכנת תמונות לפלטפורמות
4. פרסום בפלטפורמות
אנו יוצרים ומייעלים מודעות להמרה מרבית מצפיות להזמנות.
מה כולל:
- יצירת פרופילים ב-Airbnb, Ostrovok, Sutochno ו-Booking
- אופטימיזציית SEO לכותרות ותיאורים
- הגדרת אסטרטגיית מחירים
- חיבור לוחות שנה וסנכרון
5. ניהול הזמנות ואורחים
אנו לוקחים על עצמנו ניהול תפעולי מלא.
מה כולל:
- תקשורת עם אורחים 24/7
- טיפול בפניות והזמנות
- צ’ק-אינים וצ’ק-אאוטים
- פתרון בעיות יומיומיות
6. ניהול פיננסי ודיווח
תמיד יש לך תמונה שקופה של הכנסות ותפוסה.
מה כולל:
- דוחות הכנסה חודשיים
- בקרת תשלומים
- עמלת ניהול שקופה
7. אופטימיזציה מתמשכת של הכנסה
אנחנו לא רק משכירים דירה – אנחנו משפרים ברציפות את הרווחיות שלה.
מה כולל:
- תיקון מחירים עונתיים
- שיפור המרת מודעות
- בדיקת תמונות ותיאורים
- עבודה עם חוות דעת אורחים
דוגמאות לפני ואחרי
Orbi City — Batumi
לפני
אחרי
סטודיו-אפרטמנט. התפוסה גדלה מ-45% ל-87% תוך 3 חודשים.
Calligraphy Towers — Batumi
לפני
אחרי
דירה עם נוף לים. ההכנסה עלתה ב-60% אחרי הצגה מקצועית.
Intourist Residence — Batumi
לפני
אחרי
דירת יוקרה. הזמנות יציבות ל-3+ חודשים מראש.
למה סומכים עלינו
אנו מנהלים דירות בבטומי בשקיפות ובשיטתיות.
✓ הכנסות שקופות
אתה מקבל דוחות קבועים מהזמנות והכנסות ללא נתונים מוסתרים.
✓ ניהול זהיר
אנו בודקים את מצב הדירה אחרי כל אורח ודואגים לשמירה על הנכס.
✓ מיקוד בגידול ההכנסה
אנו מייעלים מחירים ומודעות כדי להגדיל רווחים, לא רק לשכור דירה.
✓ הצגה חזקה של הנכס
צילומים מקצועיים ואופטימיזציה של מודעות מגדילים את מספר ההזמנות.
✓ ניהול תפעולי מלא
אנו לוקחים על עצמנו שירות אורחים, צ’ק-אינים ותקשורת 24/7.
✓ עבודה על דירוג וביקורות
אנו בודקים את איכות השירות כדי להעלות דירוגים ב-Airbnb ו-Booking.
אנו עובדים עם הנכסים הטובים ביותר בבטומי
תוצאות העבודה שלנו
מה בעלי הדירות אומרים
Aleksei, Alliance Palace
«כשנה שאני גר מחוץ לגיאורגיה. משכיר דירה בבטומי. את כל נושאי הניהול הפקדתי על חברת Batumi Apartment Management. מאוד מרוצה שקיבלו על עצמם את כל ענייני התקשורת ותיקונים קטנים.»
Wasisa, Orbi
«מסרתי את הדירה שלי 1+1 באורבי לניהול. ממליצה בחום! הוסיפו לדירה את כל מה שצריך. הכל נהיה נוח, יפה ופונקציונלי. יש דוח מהכנסות, הוצאות ותפוסת הדירה. בהחלט ממליצה!»
אירינה, Alliance Privilege
«החברה קיבלה על עצמה לחלוטין את כל נושאי הארגון: אירוח אורחים, תקשורת, אספקת צרכים, ניקוי מקצועי. תפוסה ממוצעת ברבעון האחרון – מעל 75%, וזה לא בעונת השיא.»
מה האורחים אומרים
אירינה
«גישה מושלמת לאורחים – קיבלו את פנינו, ביצעו צ’ק-אין, הסבירו הכל. אם אשהה שוב – רק דרך חברה זו. הבחורים תמיד זמינים!»
יורי
«הבעלים מאוד אדיב ועוזר, תמיד היה זמין ועזר בכל הנושאים. הייתי מרוצה לחלוטין מהשהייה. אשמח לחזור שוב וממליץ לכולם!»
⭐ כל חוות הדעת האמיתיות ודירוג החברה זמינים ב- Google Maps וב- Airbnb
למד עוד
